リースバックの現状
2020年06月17日
こんにちは
最近、住宅ローン返済のお問合せを頂くと多くの方が希望されるのがリースバックを利用して住み続ける事です。
テレビコマーシャルやインターネットで多くの不動産会社が宣伝している効果なのでしょうか。誰にでも気軽に利用できるものと勘違いするような内容になっています。
このリースバックを利用するにあたって重要な事は売却価格と売却後の残債務の有無です。
不動産を売却する時に所有者の多くは1円でも高く売却したいと思うのが一般的です。しかし、リースバックでの売却は高く売却してしまうと家賃設定が高くなってしまいます。
売却後の残債務に関しては、仮に売却後に債務が残ってしまう場合に家賃との2重の負担になってしまいます。これではリースバックをする意味が半減してしまう、又は売却前よりも負担が大きくなってしまう場合がほとんどです。
このようにリースバックを利用して住み続ける事は簡単な事ではありません。
任意売却を専門としている１部の不動産会社のホームページにはリースバックを利用する際の問題点・条件等を現実的な視点で説明されています。残念ですが、このような良心的な不動産会社は少数派だと思われます。
リースバックを検討しなければならない状況になった時には、リースバックの仕組み・リスク等を十分に理解している不動産会社を探す必要がありますので、複数の会社に相談した方が良いかと思います。
住宅ローンの返済が厳しいからといって諦める必要はありません
住宅ローンの返済が難しい＝直ちに任意売却ではありません。
住宅ローンの返済が厳しいと感じた時には、先ずは金融機関に相談です。それでも解決しないのならばセール&リースバック・親族間売買等の方法があります。そして、どうしても解決できなくて競売を回避したいという方には任意売却をお勧めします。
住宅ローンが難しくても「自宅を売却したくない」住宅ローンが払えなくても「住み続けたい」というお気持ちがあるなら、お早めにご相談下さい。行動を起こす事が遅くなればなるほど解決方法の選択支は少なくなってしまいます。
まずは、悩み・不安をお聞かせください。
ご相談は、完全予約制になっていますので相談内容を聞かれることはありません。
遠方の方はお電話・LINEでのご相談で対応致します。
仕事で日中は電話でのご相談が難しい場合はLINEで日時の調整を行います。
ご面談をご希望の場合はご事情に合わせて日時・場所は調整致します。
1人で悩まずにご相談下さい。
住宅ローン返済相談センターでは、住宅ローン・事業資金の返済でお困りの方の【無料相談】を承っております。
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住宅ローン・事業性ローン返済問題の支援方法
住宅ローン・事業資金返済の悩み・不安を解決するには、ご相談者の状況によって方法が異なります。早めの相談で複数の選択肢の中からか解決方法を選び希望通りの結果に繋がります。
【セール＆リースバック】
所有されている不動産を売却後も使用・居住できるセール＆リースバック
【リスケジュール】
住宅ローンが払えない時は金融機関に相談して返済計画の見直しを
【事業再生コンサルタント】
業績悪化・事業承継は事業再生コンサルタントにご相談下さい
【個人再生】
住宅ローンが払えない時は個人民事再生の住宅ローン特例で解決しませんか？
【リバースモーゲージ】
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【親族間売買】
住宅ローンが払えない時は親族間売買で住み続ける事もできます
【借換えコンサルタント】
事業性ローンは借換えコンサルタントで返済計画見直しで生活・事業を再建
【任意売却】
転職・リストラ・倒産で住宅ローンが払えない時は任意売却で解決しましょう
