任意売却すると賃貸住宅は借りられない?

2020年06月15日

倒産・失業・リストラ・離婚の時は住宅ローン返済相談Q&A

質問:住宅ローンの返済が難しくなってきたので、任意売却で自宅を売却を検討しています。任意売却をすると賃貸住宅の契約ができないと聞いたのですが、本当です?

 

任意売却すると賃貸住宅が借りられない?

任意売却をしても賃貸住宅は借りる事ができます

任意売却の面談時に「売却後の新居探しが心配です」というご相談を多く頂きます。

 

ご相談者によっては賃貸住宅を借りる時の家賃保証契約の審査と住宅ローンの審査を混同してしまっている事があります。

 

現在、賃貸住宅を借りる時に家賃保証会社の審査が必要な物件が多くなっています。

 

一般的に、この家賃保証契約の審査は住宅ローンの審査と違い個人信用情報は重要ではなく、過去に審査をする家賃保証会社との家賃保証契約や家賃の遅延・滞納の履歴を調べます。この審査で滞納履歴があると賃貸借契約ができません。

 

しかし、全ての物件が家賃保証契約が必要というわけでもなく家賃保証会社は複数あるので任意売却をして個人信用情報に事故履歴があっても賃貸住宅は契約する事ができますので安心してください。

 

注意しなければならないのは、家賃をクレジット決済するためにカードを作らなければならない物件もあります。このような物件は借りることができない可能性が高いです。

 

任意売却を行う会社によっては、個人信用情報に事故履歴があると家賃保証審査の必要の無い公団住宅の入居を無条件に勧める事があるようなので注意してください。

任意売却すると賃貸住宅が借りられない?

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