任意売却時の債権者と債務者の交渉は可能?

2022年05月12日

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今回は「任意売却時の債権者と債務者の交渉は可能?」のお話です。

 

住宅ローンや事業融資の返済を滞納してしまい不動産が差押えられてしまった時、あなたならどうしますか?

 

諦めてしまう?

 

弁護士や任意売却専門会社に相談しますか?

 

それとも、金融機関と直接交渉しますか?

 

個人事業主や法人代表者の方々は、日頃から金融機関と付き合いがあり交渉・協議は慣れているので住宅ローンや事業融資の返済交渉は問題なくできると思っている方も多くいます。

 

滞納前に返済が厳しいから返済計画の見直しをお願いする事は可能で金融機関も不良債権になるよりは良いだろうと考えて受け入れる事があります。

 

しかし、住宅ローンや事業融資の返済を滞納してしまうと期限の利益を喪失して今まで通り返済期間内の分割返済は受け入れられず一括返済を求められることになります。

 

この場合、金融機関と債務者が直接交渉しても、債務者が「払えないから分割にして下さい」と伝えても

 

債権者からは「約束通り一括で払ってください」としか言われません。

 

債権者が、差押・仮差押・競売で債権回収をする手段を選ばなければならい状況ですと、債務者との信頼関係は崩壊している事になります。

 

このような状況になると、債務者が「今まで通り、分割返済でお願いします」と懇願したり、収入状況が改善して返済できる事を伝えても信用する事はできないので一括返済請求の態度を変える事はありません。

 

このように、債権者と債務者との直接交渉は残念ながら難しいと言わざるを得ません。

 

それでは、債権者と交渉するにはどうすれば良いかというと法律事務所に相談して下さい。

 

個人再生の住宅ローン特則を利用して、弁護士が代理人となって債権者と交渉・協議をして差押解除・競売取下げをして自宅を守る方法があります。

 

しかし、個人再生を依頼するには弁護士費用が掛かります。そして、住宅ローンを返済し続けられる安定した収入や様々な条件があります。

 

【まとめ】

 

住宅ローンや事業融資の返済を滞納して不動産が差押・競売になった時には、債権者は債務者との交渉は望んでいません。

 

債権者と交渉をしたい場合は、法律事務所に相談をして返済が可能かどうかを判断してもらって方向性を定めてからにしましょう。

 

 

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