任意売却は住宅ローンの残債額が重要?

2021年07月18日

離婚・失業・倒産・鬱病の時に読む住宅ローン返済相談コラム

住宅ローン・事業資金返済でお悩み・不安を抱えている方は住宅ローン返済相談センター(ワイズエステート販売㈱運営 )にご相談下さい。住宅ローンの返済・事業資金の返済・税金滞納のお悩みを解決します。

 

・リストラで職を失い収入が減ってしまって住宅ローンが払えない

 

・業績悪化でボーナスが無くなり収入が減ってしまって住宅ローン返済が厳しい

 

・倒産 廃業で住宅ローンが払えない

 

・離婚して養育費 住宅ローン 慰謝料で経済的に困窮している

 

・怪我 病気で収入が減ってしまった

 

・年金と預貯金で住宅ローンを払っていたが限界

 

・その他

 

 このような状況の時はお早めにご相談下さい。諦める必要はありません!!

住宅ローンの残債額が多くて不動産が売却できない

新型コロナウィルスの感染拡大の影響で業界によってはダメージを負っています。

 

不動産業界は、地域によってはバブル状態と言っても良いほどの価格高騰が続いています。

 

バブル状態はいつまでも続かず、いつかは弾けるというとは30年前のバブル崩壊で証明されています。

 

現在、不動産を売却すれば住宅ローンを完済できる市況でもバブルが弾けた時には分かりません。

 

不動産価格が落ち着き下落する事になると任意売却をしなければ売却ができないという事もあり得ます。

 

上記のように任意売却を検討せざるを得ない時に相談する事を躊躇してしまう原因となっているのが

 

住宅ローンの残債額と不動産価格との差額が大き過ぎて売却が可能かという事です。

 

通常の売却であれば上記の内容は重要なのですが、任意売却をする際には特に重要ではないと考えてよいでしょう。

 

それよりも重要な事は債権者がいくら回収すれば抵当権を抹消する事です。

 

例えば、不動産価格が3,000万円で住宅ローンの残債額が3,500万円だとします。

 

「500万円の差額では売却できないのは・・・」

 

と考えがちですが、任意売却は債権者が3,000万円(抵当権の抹消応諾額)で売却して抵当権を抹消する事を了承するかがポイントになります。

 

債権者によっては抵当権の抹消応諾額が3,500万円全額という事もありますし2,800万円でも可能ということもあり

 

債権者と協議しなければ分からないのが実情です。

 

しかし、任意売却を専門としている不動産会社であれば各資料を確認すれば判断できます。

 

競売での不動産売却を選択される方によっては一般的な不動産会社に住宅ローン全額完済を優先にして市場価格を無視した販売価格で売却を依頼している方もいます。

 

しかし、市場価格を無視した販売価格で売却する事はできずに売却自体を諦めてしまうという残念な結果になっているようです。

 

【住宅ローンの残債額完済ができない時は任意売却】

 

住宅ローンの返済が厳しく自宅を売却しなければならない時、残債額を完済できないと感じたら任意売却で自宅を売却する事が出来ます。

 

住宅ローンの残債務を心配される方はいると思いますが、無理のない返済を続けて債権者によって一定期間を経過したら和解案として数十万円を返済すれば完済状態とみなしてもらえるケースもあります。

 

住宅ローンの返済が難しく不動産を売却したくても難しいと感じている方はご相談下さい

 

 

 

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まずは、悩み・不安をお聞かせください。

 

ご相談は、完全予約制になっていますので相談内容を聞かれることはありません。

 

遠方の方はお電話・LINEでのご相談で対応致します。

 

仕事で日中は電話でのご相談が難しい場合はLINEで日時の調整を行います。

 

ご面談をご希望の場合はご事情に合わせて日時・場所は調整致します。

 

1人で悩まずにご相談下さい。

 

住宅ローン返済相談センターでは、住宅ローン返済・事業資金返済・税金滞納でお困りの方の【無料相談】を承っております。

 

LINEでのご相談は【24時間受付】です。面談でのご相談もご予約頂ければ【土・日・祝日】も対応可能です。お気軽にご相談下さい。

【任意売却】住宅ローン・事業性ローンの返済問題・埼玉県
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