セール&リースバックの家賃が払えない?

2021年04月05日

離婚・失業・倒産・鬱病の時に読む住宅ローン返済相談コラム

近年、住宅ローンが払えない=セール&リースバックという風潮が広まっていますね。

 

セール&リースバックは不動産を売却後も居住・使用を続けられる画期的なスキームです。

 

しかし、トラブルが多くあるのがセール&リースバックです。

 

【セール&リースバックのトラブルとは?】

 

先日、お電話で「セール&リースバックしたけど家賃が払えなくて困っている」というご相談がありました。

 

お話を伺うと他業者にセール&リースバックの相談をして買主が見付かりセール&リースバックで住み続ける事ができたが家賃が払えないということです。

 

家賃の額を聞くと決して高いというわけでもなく一戸建てに住み続けるのであれば妥当な額でした。相談を受けた不動産会社もご相談者の希望をかなえたので取引自体に問題は感じる事はありませんでした。

 

1つ問題があるとしたら家賃を払い続けるだけの収入が無かった、という事です。

 

これは1番重要な事ですが忘れがちなんです。

 

住宅ローンの返済から解放される事ばかりを重要視して家賃の事を考えず生活再建を後回しにしてしまった結果が「セール&リースバックの家賃が払えない」という事です。

 

セール&リースバックのトラブルといえば

 

家賃設定が高い

 

売却価格が低い

 

その他

 

不動産の売主・セール&リースバック後の賃借人側が被害にあっているイメージですが、そればかりでなくセール&リースバック後に家賃が払われない、又は遅れがちというトラブルも少なくないと聞きます。

 

当センターのご相談者でも

 

「とにかく住み続けたい」

 

「家賃が払えなくなったら、その時に考えればいいんだ」

 

「安く売ってやるんだから安い家賃にさせろ」

 

という方も少なくありませんが、残念ながらセール&リースバックで不動産を購入する方は数千万円の投資をするので諸条件が合わなければその案件自体に興味を持たなくなってしまいます。

 

【まとめ】

 

当センターはセール&リースバックのご相談を頂く場合は、確認事項・条件等を十分にヒアリングをして家賃が払える収入の有無や家賃の連帯保証人が用意できるかを確認したうえでセール&リースバックを着手する事を心掛けています。

 

「住み続けたい」という気持ちは理解できます。しかし、セール&リースバックは不動産の取り引きなので数千万円の現金と不動産が動くということ忘れずに慎重に相談先を選ぶことをお勧めします。

 

 

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