セール&リースバック時の売却価格について

2021年03月15日

離婚・失業・倒産・鬱病の時に読む住宅ローン返済相談コラム

こんにちは

 

今回は【セール&リースバック時の売却価格について】のお話です。

 

セール&リースバックについての質問で多くあるのが家賃設定についてです。

 

家賃設定につながる売却価格についての質問は意外とありませんのでご説明いたします。

 

セール&リースバックは投資目的で不動産会社(投資家)が購入し賃貸借契約をして賃料を受け取ります。

 

不動産会社(投資家)が購入する基準は、一般的に言われる市場価格の6~7割での売買価格となります。

 

この価格設定は買主でもあり貸主となる不動産会社(投資家)のリスクヘッジとしての売買価格となります。

 

セール&リースバックの契約直後に賃借人が解約・退去した場合に、売却しなければならない状況やリフォームして再度貸し出す時の費用を考慮すると上記の内容になります。

 

「そんなに安く売却しなければならないの?」

 

と感じるかもしれませんが、家賃設定に直結するのが売買価格です。

 

売買価格を高くすれば家賃設定高くなります。

 

セール&リースバックの家賃設定について

大切な自宅を市場価格よりも低く売却する事と住み続けるメリットをどの様にとらえるかが難しい部分であることは確かです。

希望退職・転職・リストラだ収入が減って住宅ローンが払えない

まずは、悩み・不安をお聞かせください。

 

ご相談は、完全予約制になっていますので相談内容を聞かれることはありません。

 

遠方の方はお電話・LINEでのご相談で対応致します。

 

仕事で日中は電話でのご相談が難しい場合はLINEで日時の調整を行います。

 

ご面談をご希望の場合はご事情に合わせて日時・場所は調整致します。

 

1人で悩まずにご相談下さい。

 

住宅ローン返済相談センターでは、住宅ローン・事業資金の返済でお困りの方の【無料相談】を承っております。

 

LINEでのご相談は【24時間受付】です。面談でのご相談もご予約頂ければ【土・日・祝日】も対応可能です。お気軽にご相談下さい。

 

住宅ローン・事業性ローン返済問題の支援方法

住宅ローン・事業資金返済の悩み・不安を解決するには、ご相談者の状況によって方法が異なります。早めの相談で複数の選択肢の中からか解決方法を選び希望通りの結果に繋がります。

【セール&リースバック】

自宅・倉庫・店舗を売却後も使用・居住し続けるリースバック

所有されている不動産を売却後も使用・居住できるセール&リースバック

【リスケジュール】

住宅ローンが払えない時は金融機関に相談してリスケジュール

住宅ローンが払えない時は金融機関に相談して返済計画の見直しを

【事業再生コンサルタント】

業績悪化・廃業・倒産のご相談は事業再生コンサルタントが解決

業績悪化・事業継承は事業再生コンサルタントにご相談下さい

 

【個人再生】

住宅ローンが払えない時は個人再生の住宅ローン特則で自宅を守る

住宅ローンが払えない時は個人民事再生の住宅ローン特例で解決しませんか?

【リバースモーゲージ】

定年退職後の住宅ローン返済問題はリバースモーゲージで解決

老後破綻はリバースモーゲージで自宅を現金化して解決しませんか

【親族間売買】

自宅・工場・店舗の売却後も使用居住するなら親族間売買

住宅ローンが払えない時は親族間売買で住み続ける事もできます

【借換えコンサルタント】

業績悪化で資金繰りに苦しんでいる時は借換コンサルタント埼玉県

事業性ローンは借換えコンサルタントで返済計画見直しで生活・事業を再建

【任意売却】

失業・転職で住宅ローンが払えない場合は競売になる前に任意売却

転職・リストラ・倒産で住宅ローンが払えない時は任意売却で解決しましょう

住宅ローン・事業性ローン返済問題は諦めないでご相談下さい