住宅ローンの残債額と不動産売却価格

2020年04月26日

離婚・失業・倒産・鬱病の時に読む住宅ローン返済相談コラム

不動産会社に売却相談したら、「このままじゃ売却できない」と断られた。

 

このような状況でも諦める必要はありません

 

 

・リストラで職を失い収入が減ってしまって住宅ローンが払えない

 

・業績悪化でボーナスが無くなり収入が減ってしまって住宅ローン返済が厳しい

 

・倒産 廃業で住宅ローンが払えない

 

・離婚して養育費 住宅ローン 慰謝料で経済的に困窮している

 

・怪我 病気で収入が減ってしまった

 

・年金と預貯金で住宅ローンを払っていたが限界

 

・その他

 

 このような状況の時はお早めにご相談下さい。諦める必要はありません!!

 

住宅ローン・事業資金返済でお悩み・不安を抱えている方は住宅ローン返済相談センター(ワイズエステート販売㈱運営 )にご相談下さい。住宅ローンの返済・事業資金の返済・税金滞納のお悩みを解決します。

金融機関から競売を申し立てられてしまった方でも、住宅ローンの返済が厳しくなり始めた時に売却を考えて不動産会社に自宅の査定を依頼している場合があります。

 

それのなのに金融機関から競売を申し立てられてしまうのは何故なのでしょうか。

 

理由の1つは査定額とは関係なく住宅ローンの残債額が完済できる販売価格で売却を依頼している場合です。

 

売却を依頼された不動産会社の担当者も他に方法を知らなければローンを完済する事だけしか考えずに可能性の低い売却活動を行います。又、売主も住宅ローンを完済しなければならないと思い込んでいるので依頼した不動産会社に託すしかありません。

 

もう1つの理由は、住宅ローンの残債額よりも低い査定額を提示された時に売却自体を諦めてしまう。

 

このような場合、住宅ローンの残債額と売却価格の差額を現金で用意しなければならないと思い込んでしまい売却を諦めてしまい人場合よっては競売を申し立てられる前に引越して全てを放置してしまうという最悪の行動を取ってしまう方もいます。

 

売却できる可能性が低いのにもかかわらず住宅ローンを何か月も返済続ける事になり経済的な負担が更に状況を悪化していきます。又、売却自体を諦めてしまうと残債務・遅延損害金・競売費用等で競売で自宅を処分されてしまった後も経済的な負担を強いられます。
 

住宅ローンの債務額と売却価格

住宅ローンの債務額よりも査定額が低い場合はどうすれば良いのでしょうか?

相場価格よりも遥かに高い住宅ローン完済を見込んだ売却価格や売却自体を諦めてしまう事は所有者にとっても金融機関にとっても得する事は1つもありません。

 

金融機関は、好んで競売の申立てをしているのではなく債権を回収しなければならいので最終手段として競売を選択しています。

 

そして、債務額が相場よりも低い事は適正価格の査定書を提出して競売よりも回収額が多くあるのであれば任意売却という方法を受け入れます。

 

例えば、住宅ローン債務額 2,000万円相場価格が1,400万円で競売での落札予想価格が1,100万円であれば金融機関は、売却できない2,000万円で売却するようにとは言いません。落札価格よりも高い相場価格1,400万円で早期に売却する事を選択します。

 

所有者にとっても、早期に売却する事ができれば遅延損害金・競売費用を無駄に増やす事なく自宅を処分する事ができれば新しい生活をスタートする事ができます。

 

結論として、住宅ローンの債務額と不動産売却価格は適切な売却方法を知っていれば問題なく売却ができる可能性があります。

 

現在、数か月前から不動産売却を依頼していて売却できず住宅ローンの支払いが厳しくなってきた方はご相談下さい

 

 

希望退職・転職・リストラだ収入が減って住宅ローンが払えない

まずは、悩み・不安をお聞かせください。

 

ご相談は、完全予約制になっていますので相談内容を聞かれることはありません。

 

遠方の方はお電話・LINEでのご相談で対応致します。

 

仕事で日中は電話でのご相談が難しい場合はLINEで日時の調整を行います。

 

ご面談をご希望の場合はご事情に合わせて日時・場所は調整致します。

 

1人で悩まずにご相談下さい。

 

住宅ローン返済相談センターでは、住宅ローン返済・事業資金返済・税金滞納でお困りの方の【無料相談】を承っております。

 

LINEでのご相談は【24時間受付】です。面談でのご相談もご予約頂ければ【土・日・祝日】も対応可能です。お気軽にご相談下さい。

【任意売却】住宅ローン・事業性ローンの返済問題・埼玉県
【任意売却】住宅ローン・事業性ローンの返済問題・埼玉県

住宅ローン・事業性ローン返済問題の支援方法

住宅ローン・事業資金返済の悩み・不安を解決するには、ご相談者の状況によって方法が異なります。早めの相談で複数の選択肢の中からか解決方法を選び希望通りの結果に繋がります。

【セール&リースバック】

自宅・倉庫・店舗を売却後も使用・居住し続けるリースバック

所有されている不動産を売却後も使用・居住できるセール&リースバック

【リスケジュール】

住宅ローンが払えない時は金融機関に相談してリスケジュール

住宅ローンが払えない時は金融機関に相談して返済計画の見直しを

【事業再生コンサルタント】

業績悪化・廃業・倒産のご相談は事業再生コンサルタントが解決

業績悪化・事業継承は事業再生コンサルタントにご相談下さい

【個人再生】

住宅ローンが払えない時は個人再生の住宅ローン特則で自宅を守る

事業性ローンは借換えコンサルタントで返済計画見直しで生活・事業を再建

【リバースモーゲージ】

定年退職後の住宅ローン返済問題はリバースモーゲージで解決

老後破綻はリバースモーゲージで自宅を現金化して解決しませんか

【親族間売買】

自宅・工場・店舗の売却後も使用居住するなら親族間売買

住宅ローンが払えない時は親族間売買で住み続ける事もできます

【借換えコンサルタント】

業績悪化で資金繰りに苦しんでいる時は借換コンサルタント埼玉県

事業性ローンは借換えコンサルタントで返済計画見直しで生活・事業を再建

【任意売却】

失業・転職で住宅ローンが払えない場合は競売になる前に任意売却

転職・リストラ・倒産で住宅ローンが払えない時は任意売却で解決しましょう

住宅ローン・事業性ローン返済問題は諦めないでご相談下さい