税金滞納による不動産の差押え

2020年03月30日

離婚・失業・倒産・鬱病の時に読む住宅ローン返済相談コラム

住宅ローンの返済が厳しい時、税金と住宅ローン返済の優先順位は?

 

意外と怖い税金滞納による役所の対応

 

 

住宅ローン・事業資金返済でお悩み・不安を抱えている方は住宅ローン返済相談センター(ワイズエステート販売㈱運営 )にご相談下さい。住宅ローンの返済・事業資金の返済・税金滞納のお悩みを解決します。

固定資産税・国民健康保険料の滞納で自宅・事務所・不動産が差押

当相談センターでご相談内容に多くあるのが

 

「住宅ローンは滞納していないけど、税金の滞納で自宅を差し押させられた」

 

「税金滞納で不動産を差し押さえられたけど、売却したくないから解決方法を教えて」

 

というご相談があります。

 

住宅ローンの滞納をすると金融機関から督促の電話・通知が届いて精神的に病んでしまう状況に陥る方もいます。又、金融機関は滞納状態が続くと競売で不動産を処分されるので最優先で住宅ローンの返済をする方がいます。

 

その為、金融機関よりも督促・催促等をしてこない役所の固定資産税・国民健康保険・住民税等の納税が後回しになって不動産が差し押さえられてしまうケースが多くあります。

 

役所によっては競売を申し立てられた事が確認できると納付期限前の固定資産税を納付するように書面を送り付けてきたり、数万円の税金滞納でも差押えをしてくることもあります。

税金滞納による不動産の差押え ちょっと待って下さい。

それでは住宅ローン返済と税金の納税はどちらが優先かというと、役所の味方をしている訳ではありませんが結論は税金の納税です。

 

税金滞納は放置しておけば、最高14%の延滞税が加算されてしまい雪だるま式に税金が増えていきます。差押えの解除交渉もとても困難で売却しようとも売却できずに苦しんでしまうのが、税金滞納なのです。

 

売却せずに滞納し続けた場合、役所は税金の滞納を差押えをしただけで役所は放置をしたままなのかというと決してそうではありません。公売で不動産を処分し換金し強制的に納税させます。

 

又、住宅ローン返済ができなくって税金も滞納している状態で、競売又は任意売却で不動産を処分されてしまう場合は住宅ローンから優先的に返済されます。そして、住宅ローンの残債務と税金滞納分が残ってしまう時がありますが、両方とも返済義務がありますが住宅ローンの残債務に関しては自己破産すれば免責される可能性はありますが税金に関しては納税義務を逃れることはできません。要するに、絶対に納税から逃げられないような法律になっています。

 

税金の滞納が続き差押え又差押え寸前の状態という事は不動産を維持していくのが困難な状況だという事です。

 

分納等のその場しのぎの方法で所有し続けても、それは延命措置で完治(解決)ではありません。

 

状況が最悪になる前に、ご相談ください。

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まずは、悩み・不安をお聞かせください。

 

ご相談は、完全予約制になっていますので相談内容を聞かれることはありません。

 

遠方の方はお電話・LINEでのご相談で対応致します。

 

仕事で日中は電話でのご相談が難しい場合はLINEで日時の調整を行います。

 

ご面談をご希望の場合はご事情に合わせて日時・場所は調整致します。

 

1人で悩まずにご相談下さい。

 

住宅ローン返済相談センターでは、住宅ローン返済・事業資金返済・税金滞納でお困りの方の【無料相談】を承っております。

 

LINEでのご相談は【24時間受付】です。面談でのご相談もご予約頂ければ【土・日・祝日】も対応可能です。お気軽にご相談下さい。

 

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