住宅ローン返済が厳しく自宅を貸し出す?

2021年03月16日

離婚・失業・倒産・鬱病の時に読む住宅ローン返済相談コラム

住宅ローンの返済が厳しくなると自宅を貸し出して

 

住宅ローンの返済額よりも低い家賃の物件に引越すと考える方がいます。

 

この方法は適切な解決方法でしょうか?

 

結論から言いますと、リスクを伴うその場しのぎ対処法としか言えません。

 

先ずは、自宅を賃貸物件として賃借人を募集するにも費用が掛かります。

 

・生活したままでは賃借人は入居しませんので、ハウスクリーニング・リフォームの費用を負担する

 

・賃借人が入るまで住宅ローンと家賃を負担しなければならない

 

・想定している家賃で賃借人が入るとは限らない

 

・建物の修繕費等は負担しなければならない

 

・本来、住宅ローンは債務者が居住を目的に融資を受ける金融商品なので契約違反になります

 

その他、賃貸物件を保有する事は経済的負担が増えます。

 

投資物件として考えれば大丈夫とアドバイスする不動産会社もあるようですが、賃借人が入らなければ収益のない投資物件になりますので投資としては大失敗です。

 

金銭的に余裕のある状況でしたら自宅を賃貸物件にする事はリスクが少ないですが、住宅ローン返済が負担での賃貸物件の運用は更にリスクを大きくする可能性が高まります。

 

住宅ローンが負担になっている場合は、早い段階で専門家に相談して下さい。

 

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