住宅ローン滞納で期限の利益喪失

2020年05月23日

離婚・失業・倒産・鬱病の時に読む住宅ローン返済相談コラム

期限の利益の喪失?

 

あまり聞きなれない言葉ですね。日常生活では使わない言葉だと思います。

 

・リストラで職を失い収入が減ってしまって住宅ローンが払えない

 

・業績悪化でボーナスが無くなり収入が減ってしまって住宅ローン返済が厳しい

 

・倒産 廃業で住宅ローンが払えない

 

・離婚して養育費 住宅ローン 慰謝料で経済的に困窮している

 

・怪我 病気で収入が減ってしまった

 

・年金と預貯金で住宅ローンを払っていたが限界

 

・その他

 

 このような状況の時はお早めにご相談下さい。諦める必要はありません!!

 

住宅ローン・事業資金返済でお悩み・不安を抱えている方は住宅ローン返済相談センター(ワイズエステート販売㈱運営 )にご相談下さい。住宅ローンの返済・事業資金の返済・税金滞納のお悩みを解決します。

 

【期限の利益】

 

お金を借りると借りたお金を一括で返すのが普通です。

 

しかし、住宅ローンのように借りた金額が多くなると一括での返済は難しいので定められた期限までに返済をするという契約をします。

 

この契約上の定めれれた期限が到来するまでは返済しなくてもいいという事が債務者にとっての利益という事です。

 

これが期限の利益となります。尚、債権者にとっては不利益となります。

 

【期限の利益の喪失】

 

期限の利益の喪失とは、定められた期限までに返済するという債務者の利益が失われ、一括で返済をしなければならない状況になる事です。

 

住宅ローンで説明しますと、金銭消費貸借契約で決められた通りに毎月の返済を継続していれば銀行から一括返済請求をされる事はありません。

 

しかし、住宅ローンの返済を3~6ヶ月間(3~6回)滞納すると、金融機関は契約上の違反行為に基づき住宅ローンの残債額を一括請求できることになります。

 

これが期限の利益の喪失という事です。

 

一般的には金融機関から滞納額(3~6ヶ月分)の住宅ローン返済額を一括で返済しなければ残債額全額を一括請求する事を通知してきます。

 

その通知を放置すると期限の利益を喪失として金融機関は全額一括請求をします。

 

【まとめ】

 

毎月の住宅ローンの返済が厳しいのに全額一括請求する事は不可能に近いものです。

 

この期限の利益の喪失の通知を放置して代位弁済が実行されると金融機関は競売を申し立てます。

 

この状況で競売を回避するには任意売却(親族間売買・リースバックも含む)をするか個人再生の住宅資金特別条項で巻戻しをするかの2者択一になります。

 

住宅ローンの返済が厳しいと感じたり不安になっている状態なら早い段階でご相談下さい。

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