<<60歳以上になってからの住宅ローンリスク>>住宅ローン・事業資金の返済問題、あなたは大丈夫ですか？

Y様 アルバイト 60代 さいたま市南区

【ご相談内容】

Y様は50歳の時に分譲マンションを購入しました。購入後も10年は順調に住宅ローンを払っていましたが60歳で定年退職になりアルバイト扱いになり収入が激減しました。定年退職後から数年で住宅ローンの返済が困難になってきました。そのような状態が原因で奥様とは別居状態になり税金も滞納するようになりました。

税金滞納から数年経過してから役所から給与・不動産を差押さえられて住宅ローンの返済が不可能になりました。

【状況分析】

住宅ローン　1300万円　月々12万円　管理費・修繕積立金　約3万円

税金滞納　　  400万円　　給与差押　月々12万円

Y様は自宅を売却して税金滞納分を少しでも減らしたいと希望されました。既に家族も出て行ってしまって1人暮らしでしたので月の住居費用が負担でワンルームマンションでに引越しをしたいとの事で任意売却で不動産を売却する事になりました。

任意売却をして税金滞納分を全額返納が不可能でしたので役所と協議して士業の提携事務所の協力を得て差押え解除の準備をして任意売却を開始しました。

【結果】

任意売却後、約1ヶ月後に売買契約を締結してご相談頂いて約3ヶ月で引渡しが完了しました。

結果として住宅ローンは完済できて税金の滞納分も約200万円納税する事ができました。当センタースタッフが紹介した引越先の家賃は、住宅ローン返済時の3分の1になりましたので税金の差押えをされても余裕のある生活が送れるようになりました。

Y様は「自分のような状況で自宅が売却できるか分からなかったし、新居探しにも年齢的に不安があった」とおっしゃていました。

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