離婚後に自宅が競売申立て。どうする?

2020年07月11日

【任意売却】住宅ローン・事業性ローンの相談・解決事例です。

離婚後に、元夫が自己破産して自宅が競売に。

 

住宅ローン・事業資金返済でお悩み・不安を抱えている方は住宅ローン返済相談センター(ワイズエステート販売㈱運営 )にご相談下さい。住宅ローンの返済・事業資金の返済・税金滞納のお悩みを解決します

 

 

T様 パート 40代 千葉県在住

 

【ご相談内容】

 

T様は、離婚後に元夫と慰謝料・養育費として自宅に住み続ける事を約束しました。住宅ローンは元夫が払い続けて返済が終了したらT様に名義変更を書面を交わしていました。

 

離婚してから5年後に法律事務所から連絡があり、元夫が自己破産するので自宅から退去しなければならないと連絡がありました。

 

T様は、元夫の代理人弁護士と話合いをして離婚時の約束と書面を確認してもらいましたが、元夫との約束と自己破産は別の話になるので自宅から退去するように言われてしまいました。

 

 

【状況分析】

 

T様と元夫との約束は代理人弁護士の言う通りで、離婚時の書面・約束等を主張しても効力はありません。

 

しかし、T様はお子さん2人の生活環境を変えたくないので住み続けるには手段は択ばないとおっしゃたのでリースバックのご提案をしました。

 

 

住宅ローンの残債額に関しては、離婚前に繰上げ返済をしていたので予想以上に低い事もありリースバック時に問題になる利回りはクリアできそうでした。

 

T様としては将来的に買戻しも考えていたので、正社員になって住宅ローンが組める状態になるように就職活動をお勧めしました。

 

 

【任意売却活動】

 

任意売却をするには、元夫と代理人弁護士の同意が必要でしたのでT様の希望をお伝えしながら話合いを重ねて納得して頂きました。

 

債権者との協議も順調に進み任意売却活動を開始してから3ヶ月で買主(オーナー)と契約が締結できました。

 

 

【まとめ】

 

今回の任意売却・リースバックが成功した要因は、T様の熱意と離婚前の繰上げ返済だったと思われます。

 

子供の事を考えて住み続けたいという気持ちと、将来に備えて繰上げ返済をして住宅ローンの残債額を減らしていた事がリースバックの成功となったのでしょう。

 

 

このような困難になった方々の全てがリースバックで自宅に住み続けられるという訳ではありません。しかし、諦めない気持ちを持てば成功の可能性は高まるはずです。

 

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